Immobilienverkauf - inkl. Arbeitshilfen online

Wer den Verkauf der eigenen Immobilie nicht dem Makler überlassen oder die Arbeit des Maklers besser kontrollieren will, findet hier alle notwendigen Informationen. Das Buch deckt die gesamte Bandbreite des Verkaufsprozesses ab - von der Preisfindung über die Verkaufsabwicklung bis zu Steuerfragen. Rechtssichere Muster auf Arbeitshilfen online, Checklisten, Beispiele und praktische Tipps machen den Titel zu einem leicht verständlichen und praktischen Hilfsmittel.

Inhalte:



- Preisfindung und Wertermittlung: Lage und Ausstattung, Nachfrage, Einsatz eines Sachverständigen

- Den Verkaufsprozess vorbereiten: Hausunterlagen, Baupläne, Lageplan, Grundbuchauszüge, Energieausweis

- Die Vermarktung Ihrer Immobilie und das Exposé

- Das Bieterverfahren

- Gut vorbereitet in die Preisverhandlungen

- Das Prozedere bei der Kaufabwicklung: der Notar, Inhalte des Kaufvertrages, Abwicklung des Verkaufs

- Steuern und Finanzen beim Verkauf: die Spekulationsfrist, Verkaufseinschränkungen bei Fördermitteln



Eike Schulze



Eike Schulze ist Dipl.-Geograf, Betriebswirt und Versicherungsfachmann. Er ist seit mehreren Jahren als Buchautor und PR-Berater im Themenumfeld Versicherungen, Immobilien, Geldanlage, Recht und Finanzen tätig.











Anette Stein



Anette Stein ist Betriebswirtin und arbeitet als freiberufliche Redakteurin und Buchautorin. Sie hat sich vor allem auf den Bereich der privaten Finanzen spezialisiert und zahlreiche Publikationen zu diesem Thema veröffentlicht.











Andreas Tietgen



Andreas Tietgen ist als Rechtsanwalt in Hannover tätig und hat sich auf Mietrecht sowie Grundstücks- und Immobilienrecht spezialisiert.



Vorwort

Einleitung

Die Analyse der Immobilie

Das Alter der Immobilie



- Das Baujahr

- Historische Gebäude bis 1900

- Gebäude von 1900 bis 1945

- Gebäude von 1945 bis 1960

- Gebäude von 1960 bis 1980

- Nach 1980 errichtete GebäudeDie Lage des Objekts



- Was bedeutet die Lage überhaupt?

- Veränderungen in der Stadt- oder Infrastruktur

- Soziodemografische Prozesse

- Tools zur Lagebewertung der ImmobilieWohnungs- und Grundstücksgröße



- Berechnung der Wohnfläche

- Geländelage des Grundstücks

- Exkurs: Grundstücksverkauf an Bauwillige

- Exkurs: Ein Haus auf einem ErbpachtgrundstückErhaltungszustand und Ausstattung



- Bewertung des Erhaltungszustands

- Welche Ausstattungsmerkmale wirken sich positiv aus?

- Soll das Haus vor dem Verkauf noch saniert oder modernisiert werden?Sonderrechte und andere Faktoren, die die Verfügbarkeit der Immobilie einschränken

Die Wertermittlungsverfahren

Die Preisrecherche in Immobilienportalen

Die besten Tools zur Wertermittlung

Den richtigen Preis finden

Was leisten Gutachter?

 

Vorbereitung des Verkaufsprozesses

Welche Hausunterlagen benötige ich?

Die wichtigsten Unterlagen für die Käufer im Überblick



- Flurkartenauszug

- Grundbuchauszug

- Originale Baupläne/Baubeschreibung/Grundrisse

- Sanierungs-/Modernisierungsnachweise

- Wertgutachten

- Energieausweis

- Heiz- und Nebenkostenabrechnungen

- Schornsteinfegerprotokolle

- Grundsteuerbescheid

- Feuerversicherungsnachweis bzw.