Das Eigenheim zukunftssicher gestalten



- So planen Sie Modernisierungen vorausschauend und bedarfsgerecht

- Barrieren erkennen, abbauen und die Wohnqualität langfristig sichern

- Energiekosten senken und den Wert Ihrer Immobilie steigern

- Wohnalternativen, Fördermöglichkeiten und Finanzierung im Überblick

- Praxisnahe Tipps zu Schenkung, Wohnrecht, Nießbrauch und Verkauf

- Strategien für die persönliche Finanz- und Nachlassplanung

- In Kooperation mit dem Verband Wohneigentum



Das eigene Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist Zuhause, Lebensmittelpunkt und Altersvorsorge. Doch wie lässt es sich so anpassen, dass Sie auch im Alter sicher, komfortabel und finanziell sorgenfrei darin wohnen können? Dieses Buch zeigt, wie Sie Ihr Eigenheim Schritt für Schritt fit für die Zukunft machen – von barrierearmen Umbauten über energetische Sanierungen bis hin zu Fragen der Finanzierung, Förderung und Weitergabe an die Angehörigen.



Die meisten Menschen hängen an ihrem Haus und möchten lange darin wohnen bleiben. Das hat nicht nur emotionale Gründe: Die Kinder sind dort groß geworden, man hat über die Jahre viel investiert. Es spricht auch aus finanzieller Sicht einiges dafür. Wer im Eigentum lebt, ist von steigenden Wohnkosten weit weniger betroffen als Mieterinnen und Mieter. Die sogenannte Wohnkostenbelastung – also der Anteil des Einkommens, der für Wohnen ausgegeben werden muss – ist im selbst genutzten Eigentum nur halb so hoch wie bei Mietenden. Kein Wunder, dass viele Menschen weiterhin in ihrem Haus wohnen, selbst wenn die Kinder längst ausgezogen sind.



Dieses Buch kann nicht alle Fragen beantworten. Aber es soll Möglichkeiten aufzeigen, wie Sie Ihr Haus fit für die Zukunft machen. Damit Sie auch in vielen Jahren noch sagen können: Ich wohne gerne und gut darin.



Carina Frey schreibt als freie Journalistin unter anderem für Spiegel Online, die Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung, die Zeitschrift ELTERN und Riffreporter.de. Für die Verbraucherzentrale hat sie mehrere erfolgreiche Ratgeber verfasst.



Nina Herrmann ist studierte Sprachwissenschaftlerin und hat sich als freie Autorin auf Immobilien-Themen spezialisiert. Sie schreibt unter anderem für Versicherungen, Immobilienportale und für den Verband Wohneigentum NRW.



Heike Pleiss ist Architektin und Energieberaterin, Sachverständige für Wärme- und Schallschutz mit dem Schwerpunkt zu energieeffizienten Sanierungen. Sie plant, entwickelt und begleitet den Neubau und die Sanierung von Wohngebäuden.



6 Zu diesem Buch

8 Die wichtigsten Fragen und Antworten

15 Gut wohnen

16 Das Konzept "Universal Design"

18 Worauf es beim Wohnen ankommt

25 Was heißt barrierefrei?

26 Typische kleinere Anpassungen

27 Technische Lösungen: Das Smarthome

29 Die Bewertung der eigenen Immobilie

37 Vorausschauend planen – Geld sparen

41 Tipps und Ideen für den Umbau

41 Umbau des Badezimmers

52 Umbau des Eingangsbereichs

66 Umbau des Treppenhauses

70 Liftsysteme und Aufzüge

75 Neue Grundrisse: Vier Beispiele

91 Wohnalternativen im Kurzüberblick

93 Barrierefreie Wohnungen

96 Gemeinschaftliches Wohnen

98 Betreutes Wohnen

103 Welche Sanierungen kommen auf mich zu?

104 Die Lebensdauer von Materialien und Bauteilen

106 Typische Schwachstellen nach Baujahrgängen und Bautypen

112 Schadstoffe in Gebäuden

113 Energetische Sanierung: Vorschriften und ein Blick in die Zukunft

116 CO2-Abgabe

117 Fakten und Mythen rund um die Sanierung

127 Planung und Kosten einer Sanierung

127 Warum sanieren?

130 Wann und wie?

137 Welche Kosten kommen auf mich zu?

141 Förderungen und Zuschüsse

147 Was ist meine Immobilie wert?

148 Ermittlung des Ist-Zustands

152 Wertsteigerung durch Sanierung

155 Die Immobilie innerhalb der Familie weitergeben

155 Die Immobilie vererben

161 Die Immobilie verschenken

169 An Familienangehörige verkaufen

175 Kapital aus der Immobilie ziehen

176 Optionen ohne Eigentümerwechsel

182 Optionen mit Eigentümerwechsel

191 Praktisches: Beratung und Förderprogramme

191 Expertise für den Umbau

195 Förderprogramme und Zuschüsse

199 Verband Wohneigentum e. V.

201 Adressen

203 Stichwortverzeichnis

208 Impressum



Ein unabhängiger Leitfaden für Eigentümer: Umbauen, modernisieren, vererben, verrenten