Gut orientiert in Mietrechtsfragen



Die Wohnung hat Mängel – Ihre Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft – Sie haben eine ungerechtfertigte Mieterhöhung bekommen? Dieses Handbuch schafft Klarheit: Sie erfahren unter anderem, wann Sie als Mieter die Miete mindern können, wie eine ordnungsgemäße Abrechnung aussehen sollte und an welche Vorgaben Vermieter bei einer Mieterhöhung gebunden sind. Mit den passenden Vertragsformularen und zahlreichen Checklisten haben Sie eine sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit dem Vermieter.

- Mietrecht für Mieter - in Zusammenarbeit von Verbraucherzentrale mit dem DMB Deutscher Mieterbund.

- Geordnet nach zentralen Themen, einfach und übersichtlich erklärt, informiert Sie dieser Ratgeber über die aktuelle Rechtslage und über Ihre Handlungsmöglichkeiten bei Konflikten.

- Unsere Mietvertragsformulare, Checklisten und Mustervereinbarungen können Sie einsetzen, um schon im Vorfeld Konflikte gar nicht erst entstehen zu lassen – aber auch, um Ihre Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt zu überprüfen.

-Plus: Einfache, klare Erläuterungen zu den Einsatzmöglichkeiten der einzelnen Formulare.



Ulrich Ropertz ist Jurist und war bis Februar 2020 als Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim Deutschen Mieterbund (DMB).



So nutzen Sie dieses Buch

Die fünf häufigsten Probleme in der Mieterberatung

Mietvertrag

Was genau regelt ein Mietvertrag?

Mündlich oder schriftlich?

Die wichtigsten Punkteim Mietvertrag

Die Vertragsparteien

Der Mietgegenstand

Die Miethöhe

Wucher

Erhöhungen und Betriebskosten

Beginn und Dauer des Mietverhältnisses

Weitere Regelungen im Mietvertrag

Zwingende gesetzliche Regelungen und unangemessene Klauseln

Kaution, Provision, Abstand und Ablöse

Die Mietkaution

Barkaution

Rückzahlung der Mietkaution

Die Maklerprovision

Abstand und Ablöse

Mieterhöhung und Mietpreisbremse

Die Mieterhöhung

Die ortsübliche Vergleichsmiete

Form und Frist

Das Zustimmungsverfahren

Die Mietpreisbremse

Vorübergehender Gebrauch und Möblierung

Keine bundesweite Geltung

Ausnahmen

Wie müssen Mieter vorgehen?

Betriebs- und Heizkosten

Die Betriebskosten

Was sind Betriebskosten?

Die Abrechnung

Besonderheiten bei Heizung und Warmwasser

Fristen

Prüfung der Abrechnung

Modernisierung

Modernisierungsmaßnahmen

Die Modernisierung durch den Vermieter

Die Modernisierungs-Mieterhöhung

Die Modernisierung durch den Mieter

Privilegierte Modernisierungsvorhaben des Mieters

Mängel, Reparaturen und Minderung

Wohnungsmängel

Was sind Wohnungsmängel?

Zugesicherte Eigenschaften

Mietminderung

Kein Antrag erforderlich – Miete automatisch gemindert

Mängelanzeige

Grund und Ursache spielen keine Rolle

Mietminderung ausgeschlossen

Berechnung der Mietminderung

Durchführung der Mietminderung

Folgen und Risiken einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung

Erfüllungs- und Reparaturanspruch

Zurückbehaltungsrecht

Schadensersatz

Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen

Kündigungsrecht

Schönheits- undnKleinreparaturen

Schönheitsreparaturen

Was sind Schönheitsreparaturen?

Unrenovierte Wohnung angemietet?

Renovierte Wohnung angemietet?

Renovierung beim Auszug

Richtig renovieren

Bunte Wände und Fototapeten

Raucher

Kleinreparaturen

Voraussetzungen für eine wirksame Kleinreparaturklausel

Rechte und Pflichten

Mieterrechte – Mieterpflichten

Mieterkündigung

Was Mieter bei ihrer Kündigung beachten sollten

Ausnahme: Kündigungsverzicht

Form und Frist der Mieterkündigung

Zeitmietvertrag

Sonderkündigungsrechte

Nachmieter

Untervermietung

Fristlose Kündigung des Mieters

Schadensersatz

Mietaufhebungsvertrag

Vermieterkündigung und Umwandlung

Die Vermieterkündigung

Form und Frist der Vermieterkündigung

Die "klassische" Vermieterkündigung wegen eines berechtigten Interesses

Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung

Kündigung wegen Pflichtverletzung

Sonstige berechtigte Interessen

Die Sozialklausel

Besondere Kündigungsrechte

Fristlose Kündigung des Vermieters

Umwandlung

Genehmigung erforderlich

Vorkaufsrecht

Stichwortverzeichnis

Adressen

Mietrechtsberatung

Impressum

Vertragsvordrucke, Checklisten, Mustervereinbarungen

Mietverträge

Erläuterungen zu den Mietvertragsformularen

Wohnungsmietvertrag

Hausordnung

Zeitmietvertrag

Staffelmietvertrag

Indexmietvertrag

Checklisten, Musterabrechnungen

Erläuterungen zu den Checklisten und Musterabrechnungen

Checkliste Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete

Checkliste Modernisierungsmieterhöhung

Musterabrechnung Heiz- und Warmwasserkosten

Checkliste Heizkostenabrechnung

Musterabrechnung "kalte" Betriebskosten

Checkliste "kalte" Betriebskostenabrechnung

Checkliste Mietminderung

Sonstige Vereinbarungen

Erläuterungen zu den Sonstigen Vereinbarungen

Vereinbarung für eine Mietermodernisierung

Vereinbarung für eine Vermietermodernisierung zur Energieeinsparung

Musterformular Mietaufhebungsvertrag