Eigentumswohnung

Richtig kaufen – gut leben



Die eigene Wohnung bietet handfeste Vorteile: selbstbestimmtes Wohnen, sichere Geldanlage, langfristige Altersvorsorge, lukrative Vermietung. Doch damit diese Idealvorstellung Wirklichkeit wird, sollten Sie genau wissen, was auf Sie zukommt.

Dieser umfassende Ratgeber

- unterstützt Sie mit klaren Kriterien für Suche und Auswahl Ihrer

Immobilie,

- bietet verständliche Beispielrechnungen rund um die Finanzierung,

- hilft mit ausführlichen Checklisten,

- erklärt, wie Sie die Kaufunterlagen prüfen,

- führt Sie durch Abnahme und Übergabe der Wohnung,

- erläutert wichtige Themen wie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung,

- behandelt die wichtigsten Aspekte rund um Instandsetzung, Modernisierung und bauliche Veränderung,

- beschreibt häufige Probleme und Streitfälle.



Mit den wichtigsten Änderungen des neuen Wohnungseigentumsgesetzes.



Der Autor Falk Ostmann ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er hat bereits u.a. den Ratgeber "Recht und Verträge beim Hausbau" veröffentlicht.



1 Die Auswahl der Wohnung 13

1.1 Das Wohnungsangebot 14

1.2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 20

1.3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 24

1.4 Preisvergleiche u. Wertermittlungen 29

2 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 31

2.1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 33

2.2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 37

2.3 Die Finanzierung für den Kauf 38

2.4 Die Nebenkosten 44

2.5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 45

5 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 75

5.1 Wohnung aus zweiter Hand 76

5.2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen

77

5.3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig?

81

5.4 Die laufenden Nebenkosten – das

Hausgeld 85

6 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 87

6.1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 88

6.2 Prüfung der Baubeschreibung 89

6.3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder

Nutzflächen? 95

7 Der Kaufvertrag 97

7.1 Grundsätzliches vorweg 98

7.2 Allgemeine Regelungen 99

7.3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung

104

7.4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten

Wohnung 107

7.5 Kauf einer gerade fertiggestellten

Wohnung 119

3 Der zuverlässige Verkäufer 47

3.1 Aufklärungs- u. Offenbarungspflichten 48

3.2 Privatperson als Verkäufer 49

3.3 Bauträger oder Immobilienhändler

als Verkäufer 50

3.4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 52

4 Wichtige Unterlagen 55

4.1 Prüfung der Kaufunterlagen 56

4.2 Die Baubeschreibung 57

4.3 Der Gebäudeenergieausweis 58

4.4 Der Wirtschaftsplan 67

4.5 Die Jahresabrechnung 68

4.6 Das Grundbuchblatt 71

4.7 Das Baulastenverzeichnis 73

7.6 Funktion u. Aufgaben des Notars 119

7.7 Die Auswahl des Notars 121

7.8 Das Beurkundungsverfahren 122

7.9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 125

7.10 Notar- u. Gerichtskosten 127

8 Abnahme u. Übergabe der

Immobilie 129

8.1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 131

8.2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 135

9 Nach dem Erwerb 137

9.1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 138

9.2 Die Vermietung 142

9.3 Vorsorge für den Trennungs- u.

Todesfall 143

10 Die Wohnungseigentümergemeinschaft

145

10.1 Wohnungseigentümergemeinschaft:

Was bedeutet das? 146

10.2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- u.

Sondereigentum 148

10.3 Sondernutzungsrechte 155

10.4 Das gemeinschaftliche Wohnen 156

11 Teilungserklärung und

Gemeinschaftsordnung 159

11.1 Miteigentumsanteile 161

11.2 Zuweisungsvorbehalte 161

11.3 Die Gebrauchsregelung 162

11.4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 163

11.5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel

163

11.6 Regelungen zum Wirtschaftsplan u.

Jahresabrechnung 164

11.7 Regelungen zur Eigentümerversammlung

166

12 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft

169

12.1 Bestellung, Vertrag und

Kündigung des Verwalters 170

12.2 Aufgaben und Befugnisse des

Verwalters 171

12.3 Der Verwaltungsbeirat 182

12.4 Die Eigentümerversammlung 183

12.5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 191

13 Streit innerhalb und außerhalb

der Wohnungseigentümergemeinschaft

193

13.1 Streit zwischen Gemeinschaft und

Eigentümer 194

13.2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern

197

13.3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft

mit Verwalter und Dritten 198

13.4 Stärkung der Gemeinschaft durch die

WEG-Reform 199

14 Instandsetzung, Sanierung,

Modernisierung, bauliche

Veränderung und anderes 201

14.1 Erklärung der Begriffe 202

14.2 Unterschiedliche Mehrheiten für

unterschiedliche Maßnahmen 203

14.3 Übernahme der Kosten baulicher

Maßnahmen 206

14.4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung

baulicher Veränderung 208

15 Häufige Probleme und Streitfälle

im Wohnungseigentumsrecht 209

Anhang 225