Mietkosten im Griff

Bezahlbare Wohnungen – längst nicht nur in Ballungsräumen knapp. Mehr als ein Drittel des Einkommens geht vielfach für Miete und Mietnebenkosten drauf.



Mieter:innen erfahren, wo sie die Kostenbremse ansetzen können – von der Wohnungssuche bis zum Check von Heiz- und Betriebskostenabrechnung. Fallbeispiele zeigen, wie finanziell günstige Regelungen aussehen. Dazu aktuelle Informationen zur Mietpreisbremse oder zur Kündigung bei Umwandlung in Eigentumswohnungen. In Kooperation mit dem DMB DEUTSCHER MIETERBUND.



- Wann darf die Miete erhöht werden?

- Wissenswertes zu Nachmieter, Abstand und Wohnungsübergabe

- Fallstricke bei der Betriebskostenabrechnung

- Miete mindern bei Wohnungsmängeln

- Heizungs- und Warmwasserkosten entschlüsseln

- Teure Vertragsklauseln bei Klein- und Schönheitsreparaturen



Dr. Otto N. Bretzinger ist Jurist und Journalist, er hat bereits mehrere Ratgeber für die Verbraucherzentrale verfasst, zum Beispiel "Richtig vererben und verschenken", "Mein Recht auf Geld vom Staat" und "Handbuch Pflege".



Ulrich Ropertz ist Jurist und arbeitete viele Jahre als Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim DMB Deutscher Mieterbund.



Was Sie schon vor Abschluss des Mietverhältnisses tun können

8 Wie Sie hohe Energiekosten vermeiden

11 Die Kosten einer Wohnungsvermittlung

16 Was sind Abstands-, was Ablösezahlungen?

17 Meist nicht zulässig: Vertrags- und Bearbeitungsgebühren

Wie hoch darf meine Miete sein?

22 Wann ist es Mietpreisüberhöhung?

24 Wann ist es Mietwucher?

24 Die Mietpreisbremse bei Wiedervermietung von Bestandswohnungen

28 Was ist eine Staffelmiete?

31 Was ist eine Indexmiete?

Teure Vertragsklauseln

38 Ist mein Mietvertrag ein Formularmietvertrag

oder eine Individualvereinbarung?

40 Welche Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten hat ein Vermieter?

41 Wann muss sich ein Mieter bei

Bagatellschäden an den Kosten beteiligen?

44 Dürfen Schönheitsreparaturen

auf den Mieter übertragen werden?

54 Was ist eine Mietsicherheit?

Mietnebenkosten – die zweite Miete

64 Was sind Mietnebenkosten oder Betriebskosten?

70 Kalte Betriebskostenarten im Überblick

84 Die Betriebskostenabrechnung

91 Wie Sie die Abrechnung prüfen und

Belegeinsicht nehmen

98 Heizung und Warmwasser

103 Die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

111 Betriebskosten und Steuern

113 Betriebskosten vergleichen und sparen

Wie Sie bei Wohnungsmängeln die Miete mindern können

122 Was sind Wohnungsmängel?

125 Wie zeige ich einen Wohnungsmangel

richtig an?

128 Wann ist eine Mietminderung nicht

möglich?

133 Um wie viel darf ich die Miete mindern?

138 So mindern Sie Ihre Miete rechtssicher

139 Vorsicht, Falle: Unberechtigte oder überhöhte Mietminderung

140 Welche sonstigen Rechte hat ein Mieter bei

Wohnungsmängeln?

Was Sie bei einer Mieterhöhung tun können

146 Welche Voraussetzungen muss eine

rechtmäßige Mieterhöhung erfüllen?

146 Die maximale Erhöhung der Miete bis zur

»ortsüblichen Vergleichsmiete«

148 Was bedeutet Sperrfrist, was Wartefrist?

149 Was ist eine »Kappungsgrenze«?

150 Welche Form und Begründung muss ein

Mieterhöhungsverlangen haben?

158 Welche Fristen müssen eingehalten

werden?

159 Wie können Sie als Mieter auf ein

Mieterhöhungsverlangen reagieren?

Was Sie bei einer Modernisierungsmieterhöhung tun können

166 Welche Voraussetzungen benötigt eine

Modernisierungsmieterhöhung?

170 Wie hoch darf eine Modernisierungsmieterhöhung sein?

173 Form, Inhalt und Zeitpunkt des Mieterhöhungsverlangens

175 Der Einwand des Mieters wegen

unzumutbarer (finanzieller) Härte

177 Wann ist die erhöhte Miete fällig?

178 Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren

181 Adressen

183 Mietrechtsberatung

184 Stichwortverzeichnis

192 Impressum