Ratgeber Immobilienkauf

Ihr Kompass auf dem Weg zur eigenen Immobilie – mit Tipps, Checklisten und Praxis-Beispielen.



Die richtige Finanzierungsstrategie wählen und alle Fördermöglichkeiten nutzen

Finden, vergleichen, verhandeln

Bauen in Eigenregie p Kauf vom Bauträger schlüsselfertig

Gebrauchte Häuser: Fallen erkennen und vermeiden

Sanierung planen und finanzieren

Was beim Wohnungskauf wichtig ist

Vom Grundbuch-Check zum Notarvertrag





Haus oder Wohnung? Kaufen oder bauen?



Wer den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchte, braucht sichere Orientierungs- und Entscheidungshilfen. Am Anfang steht immer die Frage: Kann ich mir eine eigene Immobilie überhaupt leisten? Mit welchen Kosten muss ich bei welchem Objekt rechnen? Ist der Finanzrahmen klar, begleitet der Ratgeber Schritt für Schritt bis zum Kauf.



Thomas Hammer ist seit mehr als 20 Jahren als freiberuflicher Wirtschafts- und Finanzjournalist tätig und schreibt für Zeitungen, Zeitschriften, Online- und Fachmedien. Für die Verbraucherzentrale hat er Ratgeber zu den Themen Geldanlage, Immobilienfinanzierung und Altersvorsorge verfasst.



8 Über dieses Buch

10 Die wichtigsten Fragen und Antworten

17 Miete oder eigene vier Wände?

17 Einkommen

18 Lebenshaltungskosten

18 Berufliche Mobilität

20 Altersvorsorge

21 Die richtige Entscheidung treffen

23 Ansparwege zum Eigenkapital

23 Früh begonnen, viel gespart

25 Banksparen

27 Investmentsparen

31 Bausparen ohne Riester-Förderung

35 Bausparen mit Riester-Förderung

37 Die richtige Fälligkeitsplanung

38 Erbschaften und Schenkungen

41 Die richtige Finanzierungsstrategie

41 Der Kaufpreis ist nicht alles

43 Wie viel Schulden kann ich mir leisten?

48 Der wichtigste Baustein: das Eigenkapital

50 Eigenleistungen vorsichtig kalkulieren

51 Das Bankdarlehen

53 Das Bauspardarlehen

54 Tilgungsfreie Darlehen mit Fonds- oder Versicherungssparplan

56 Welche Kreditsicherheiten Sie stellen müssen

58 Vergleichen, verhandeln, strategisch planen

61 Staatliche Fördermittel bei Kauf und Neubau

67 Bauen oder kaufen, Wohnung oder Haus?

68 Bedürfnisse und Möglichkeiten klären

73 So konkretisieren Sie Ihre Entscheidung

75 Bauen in Eigenregie

76 Die Wahl des richtigen Grundstücks

82 Was Sie über die öffentliche Erschließung wissen sollten

83 Das Erbbaurecht als Alternative zum Grundstückskauf

85 Holz- oder Massivbauweise?

86 Der Hausbau – die Wahl zwischen unterschiedlichen Fertigungstiefen

111 Kauf eines schlüsselfertigen Hauses vom Bauträger

111 Abwicklung von Kauf und Zahlung

112 Anbieter und Angebot prüfen

115 Mögliche Kostenfallen

117 Bauüberwachung und Bauabnahme

119 Gebrauchte Häuser: Fallen erkennen und vermeiden

120 Die Besichtigung

126 Wer bei versteckten Mängeln haftet

129 Sanierung planen und finanzieren

130 Sanierungspflichten nach dem Immobilienkauf

131 Bedeutung der energetischen Sanierung

132 Genehmigungspflichten und Denkmalschutz

134 Die richtige Reihenfolge beim Sanieren

135 Fördermittel für die Sanierung

137 Erstellen eines Finanzierungskonzepts für die Sanierung

141 Worauf es beim Wohnungskauf ankommt

142 Wichtige Kriterien bei der Wohnungsauswahl

143 Gemeinschafts- und Sondereigentum

147 Die Eigentümergemeinschaft

149 Rechte und Pflichten des Hausverwalters

152 Wie die laufenden Kosten aufgeteilt werden

154 Welche Dokumente Sie vor der Kaufentscheidung prüfen sollten

159 Finden, vergleichen, verhandeln

159 Wo Sie Immobilienangebote finden

163 Welche Unterlagen für den Vergleich wichtig

sind

164 Wie Sie Gespür für realistische Marktpreise

bekommen

167 Der Umgang mit Immobilienmaklern

171 Die richtige Verhandlungstaktik

177 Vom Grundbuch Check bis zum Notarvertrag

177 Das Grundbuch

179 So bereiten Sie den Notarvertrag vor

183 Ein Eigenheim ersteigern

184 Wie die Zwangsversteigerung abläuft

185 Wie Sie sich richtig vorbereiten

187 Was Sie über die Immobilie wissen müssen

188 Ihre Risiken beim Ersteigern

191 Gebäude und Menschen richtig versichern

192 Die Wohngebäudeversicherung

194 Bauherren-Haftpflicht- und Rohbauversicherung

195 Die Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung

196 Personenversicherungen

198 Anhang

199 Weiterführende Informationen

201 Adressen

202 Stichwortverzeichnis

206 Impressum



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