Betongold

Wie Sie mit Immobilien und dem richtigen Steuerwissen nachhaltig Vermögen aufbauen – auch als Einsteiger.



Deutschland ist bekannt für seine hohe Steuerlast – und das nicht zu Unrecht. Für Unternehmer und Selbstständige, aber auch für Anleger ist die Steuerquote häufig ein entscheidender Hemmschuh auf dem Weg zu finanzieller Freiheit. Doch es gibt Ausnahmen – und Immobilieninvestoren gehören dazu. Denn der deutsche Gesetzgeber bietet gerade im Bereich Immobilien erstaunlich attraktive Möglichkeiten zur legalen Steueroptimierung. Wer die Regeln kennt, kann gezielt investieren, seine Steuerlast massiv reduzieren und langfristig ein solides Vermögen aufbauen.



Florian Bauer zeigt, wie Sie diese Chancen nutzen – Schritt für Schritt, mit erprobten Strategien und echten Fallbeispielen. Denn viele Investoren nutzen die bestehenden Möglichkeiten nicht vollständig aus, sei es aus Unkenntnis oder weil sie die Komplexität der deutschen Steuergesetzgebung scheuen. Dieses Buch soll Ihnen die Instrumente an die Hand geben, mit denen Sie Ihre Steuerstrategie optimieren können. Von der intelligenten Gestaltung der Abschreibung über die Auswahl des richtigen Investitionsvehikels bis hin zum steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren: Dieses Buch ist Ihr praxisnaher, verständlicher und persönlicher Fahrplan für steueroptimierte Immobilieninvestments in Deutschland.



EINLEITUNG

Deutschland – eine Steueroase für Immobilieninvestoren?

Fallstudien und Praxisbeispiele

Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor



GELDANLAGE UND INVESTMENTS – UND DIE BEDEUTUNG VON IMMOBILIEN

Altersvorsorge und finanzielle Freiheit

Assetklassen im Vergleich

Portfoliomischung auf Basis vermieteter Immobilien

Gibt es denn gar keine Risiken bei Immobilien?



GRUNDSÄTZE DER FINANZIERUNG

Der Zinssatz: Ein Schlüsselelement der Immobilienfinanzierung

Die Tilgung: Der Weg zur Entschuldung

Laufzeit und Zinsbindung

Der Hebeleffekt und die Eigenkapitalrendite: Vermögen aufbauen mit wenig Kapital

Noch besser: 100-Prozent-Finanzierung

Das Alter

Eine Wette: Baufinanzierung mit Schweizer Franken

Der Vervielfältiger: Maßstab für den Kaufpreis

Die Mietrendite: Maßstab für die Rentabilität



STEUEROASE DEUTSCHLAND

Steuerberater – nicht immer die erste Wahl

Steuern sparen mit Immobilien – ein Überblick

Abschreibungen und der Unterschied zwischen linearer und degressiver AfA

Denkmalimmobilien und ihre Abschreibungsmöglichkeiten: Ein steuerlicher Vorteil mit Charme

Antrag auf Lohnsteuerermäßigung durch Werbungskostenabzug

Energetische Sanierungen: Steuerregeln und Förderprogramme

Grunderwerbsteuer – kein Grund zur Freude

Immobilie steuerfrei verkaufen

Vererben, verschenken oder an Familienmitglieder weiterverkaufen

Rechtsformen: Über welches Investmentvehikel kaufe und halte ich am besten Immobilien?

Vermögensverwaltende Gesellschaften: Ein strategisches Instrument für Immobilieninvestoren

Kapitalanlage im Ausland – und der Vergleich zu deutschen Ferienimmobilien

Wegzugsbesteuerung

Fazit »Steuerparadies Deutschland«



DER DEUTSCHE IMMOBILIENMARKT – EINIGE AKTUELLE FAKTOREN

Die Schattenseite: Hohe Belastungen

für Immobilienbesitzer

Zinssteigerungen und Bankenpolitik

Angebot und Nachfrage, Wohnungsmangel und Entwicklung der Mieten



INS HANDELN KOMMEN

Warum viele nicht mit Immobilien reich werden – die sechs häufigsten Fehler

Gedankenspiel: Was würden Sie tun, wenn Sie eine Immobilie geschenkt bekämen?

Think Big: Skalieren und Immobilienportfolio aufbauen – es beginnt im Kopf

Einfach loslegen: Immobilienbestand ausbauen



PRAXISLEITFADEN: SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM ERFOLGREICHEN IMMOBILIENINVESTMENT

Checkliste Steuern sparen mit Immobilien (Basis 2025)

Checkliste: Weitere Steuersparmöglichkeiten

Freibeträge für steuerfreie Erbschaften nach Verwandtschaftsgrad (gültig ab 2025)

Strategische Planung für nachhaltigen Vermögensaufbau und steueroptimierte Investments

Einzimmerwohnungen auf dem Investment-Prüfstand: Ende eines Evergreens?

Warum Mehrzimmerwohnungen eine kluge Investition sind

A- und B-Städte: Vor- und Nachteile



FAZIT UND AUSBLICK

ANMERKUNGEN



Florian Bauer ist ausgebildeter Bankkaufmann, studierter Immobilienökonom und seit über einem Jahrzehnt in der Finanz- und Immobilienbranche tätig. Die Bauer Immobilien Unternehmensgruppe berät seit ihrer Gründung deutschlandweit Kunden zu steueroptimierten Immobilieninvestments.