- Strategien für die persönliche Nachlass- und Finanzplanung

- Vor- und Nachteile des Berliner Testaments

- Was zu tun ist, wenn der Pflichtteil Probleme macht

- Übertragung der Immobilie per Testament, Erbvertrag, erbrechtlicher Verfügung, gesetzlicher Erbfolge oder Schenkung

- Was für die Erbengemeinschaft einer Immobilie gilt

- Welche steuerlichen Folgen eine Immobilie im Nachlass hat



Klug entscheiden, clever vorgehen, Streit vermeiden



Immobilien spielen bei Erbschaften eine wichtige Rolle: Bei mehr als der Hälfte der Erbfälle geht es um Immobilien. Das sind etwa 400.000 Objekte pro Jahr. Und immer spielen dann besondere erbrechtliche Fragen und Probleme eine wichtige Rolle. Sei es, dass der Erblasser kein Testament erstellt hat, sich mehrere Erben die Immobilie teilen müssen, Nießbrauchs- oder Wohnungsrechtsvermächtnisse vorliegen oder die Immobilie vermietet ist. Klar ist: Wer Streit unter seinen Nachkommen vermeiden will, setzt ein Testament auf.



Dr. Otto N. Bretzinger ist Jurist und Journalist. Für die Verbraucherzentrale hat er Ratgeber zu den Themen Pflege, Nachlassplanung und Erbschaften sowie zum Immobilienverkauf verfasst.



8 Über dieses Buch

10 Die wichtigsten

Fragen und

Antworten

17 Immobilie vererben –

notwendige

Vorüberlegungen

17 Die richtige Strategie für Ihre persönliche Nachlassplanung

24 Übertragung der Immobilie im Wege der Erbfolge

27 Kleines Lexikon der Nachlassplanung

31 Übertragung der Immobilie durch testamentarische Verfügung

31 Einsetzung eines oder mehrerer Erben

33 Einsetzung eines Ersatzerben

36 Übertragung der Immobilie durch testamentarisches Vermächtnis

46 Vererbung einer Immobilie durch Vor- und

Nacherbfolge

53 Erbrechtliche Verfügungen im eigenhändigen Testament

59 Erbrechtliche Verfügungen

im notariellen Testament

62 Erbrechtliche Verfügungen im gemeinschaftlichen Testament von Eheleuten

71 Übertragung der Immobilie durch

Berliner Testament

72 Inhalt

75 Schwachstellen des Berliner Testaments

82 Alternativen zum Berliner Testament

87 Übertragung der Immobilie durch Erbvertrag

88 Inhalt

89 Form

89 Rechtswirkungen

91 Freie Verfügbarkeit zu Lebzeiten

92 Aufhebung

93 Rücktritt vom Erbvertrag

97 Erbrechtliche Verfügungen zur Streitvermeidung bei mehreren Erben

98 Übertragung einer Immobilie durch

Teilungsanordnung

101 Anordnung eines Teilungsverbotsfür eine Immobilie

104 Übertragung einer Immobilie an einen Miterben durch Vorausvermächtnis

106 Anordnung von Auflagen

108 Anordnung der Testamentsvollstreckung

113 Die Immobilie bei Eintritt des Erbfalls

113 Kleines Lexikon der Erbfolge

116 Annahme der Erbschaft

116 Ausschlagung der Erbschaft

121 Erbschein als Nachweis des Erbrechts

124 Grundbuchberichtigung bei einer Immobilie

im Nachlass

125 Besonderheiten bei Immobilien bei Vor- und

Nacherbfolge

127 Übertragung der

Immobilie durch gesetzliche Erbfolge

128 Grundsätze des gesetzlichen Erbrechts

129 Gesetzliches Erbrecht ehelicher Kinder

130 Gesetzliches Erbrecht nicht ehelicher Kinder

131 Gesetzliches Erbrecht der Eltern und Geschwister

132 Gesetzliches Erbrecht der Großeltern

132 Gesetzliches Erbrecht der weiteren Verwandten

133 Gesetzliches Erbrecht des länger lebenden Ehepartners

139 Immobilie und Pflichtteil

139 Streit um den Pflichtteil

141 Voraussetzungen des Pflichtteilsanspruchs

141 Pflichtteilsberechtigte Personen

142 Inhalt und Höhe des Pflichtteils

150 Auskunfts- und Wertermittlungsanspruch

des Pflichtteilsberechtigten

151 Schuldner des Pflichtteils-

und des Pflichtteilsergänzungsanspruchs

152 Fälligkeit des Anspruchs, Stundung

153 Verjährung

155 Immobilie im Nachlass der Erbengemeinschaft

156 Verwaltung des Nachlasses

159 Verkauf des Erbteils durch einen Miterben

161 Anspruch des Miterben auf Teilung des Nachlasses

162 Grundsätze für die Teilung des Nachlasses unter den Miterben

165 Erbauseinandersetzung

167 Teilungsversteigerung von Immobilien im Nachlass

171 Steuerliche Fragen bei einer Immobilie im Nachlass

171 Steuerpflichtige Zuwendungen von Todes wegen

173 Steuerbefreiungen für Immobilien im Nachlass

176 Bewertung von Immobilien im Nachlass

179 Berechnung der Steuer

185 Exkurs: Übertragung der Immobilie durch vorweggenommene Erbfolge

186 Motive für die Vermögensübertragung

zu Lebzeiten

187 Übertragung der Immobilie durch Schenkung

192 Übergabevertrag

196 Sicherung der Lebensstellung bei vorweggenommener Erbfolge

200 Vorweggenommene

Erbfolge gegen Vorbehalt von Rückforderungsansprüchen

201 Anhang

202 Adressen

204 Weiterführende Informationen

205 Stichwortverzeichnis

208 i mpressum