Kompendium der Einzelhandelsimmobilie

Das Handbuch beleuchtet die Aspekte der Entwicklung von Handelsimmobilien aus zwei Blickwinkeln: Der des Marktes ist Gegenstand der Kapitel 2 bis 5. Hier werden zunächst Rahmenbedingungen und Trends im Handel und ihre Implikationen auf Standorte, Betriebsformen und Konzepte untersucht. Dieser Themenbereich ist erweitert um die Methoden der Standort- und Marktanalyse als Grundlage für Standortentscheidungen und Nutzungskonzepte sowie die zukünftigen Anforderungen an das Property-Management. Die Marktanalytik wird in einem eigenen weiteren Kapitel ergänzt durch die bei Einzelhandelsentwicklungen häufigen Gutachtenthemen: Einzelhandels- und Verkehrsgutachten.

Der zweite Blickwinkel betrifft rechtliche Fragestellungen. In den Kapiteln 6 bis 9 werden die wesentlichen Schritte im Planungs- und Genehmigungsprozess sowie kooperative Handlungsformen mit den Kommunen bei der Entwicklung von Handelsimmobilien dargestellt. Es folgen Hinweise zum Umgang mit den besonders kostenträchtigen kommunalen Abgaben. Die Kapitel 10 bis 12 befassen sich mit Fragen der Vertragsgestaltung bei neuen Objekten und bei der Restrukturierung von Bestandsobjekten. Hier werden alle wesentlichen Fragen im Zusammenhang mit Immobilienkaufverträgen, Mietverträgen sowie Bau- und Planerverträgen umfassend beleuchtet.



Für die 2. Auflage wurden sämtliche Kapitel überarbeitet und aktualisiert. In der Marktanalyse wurden die Auswirkungen des Online-Handels auf Städte, Regionen, Standorte, Mietpreisentwicklung und auf einzelne Assetklassen innerhalb der Handelsimmobilie untersucht und die zukünftige Bedeutung der Gastronomie beleuchtet. Die Kapitel zum öffentlichen Baurecht wurden in Hinblick auf die BauGB-Novelle 2017 und aktuelle Rechtsprechung zum Einzelhandel aktualisiert. Außerdem wurden die aktuellen landesplanerischen Regelungen berücksichtigt. Die Kapitel zur Vertragsgestaltung wurden an die Entwicklungen in der Rechtsprechung und die am 1.1.2018 in Kraft getretene Reform des Bauvertragsrechts angepasst.



Dr. Thomas Lüttgau, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Verwaltungsrecht. Seit 1990 Rechtsanwalt und seit 1996 Partner der Lenz und Johlen Rechtsanwälte Partnerschaft. Herr Dr. Thomas Lüttgau studierte an der Universität Bonn und promovierte an der Freien Universität Berlin. Er berät bundesweit insbesondere Einzelhandelsunternehmen, Projektentwickler und Kommunen bei der Entwicklung und Ansiedlung von Einzelhandelsunternehmen und verfügt über große Erfahrung im Rahmen von Raumordnungsverfahren sowie bei der Erstellung der planungsrechtlichen Grundlage. Er ist Mitautor des Münchener Prozessformularbuchs "Verwaltungsrecht" und des Münchener Anwaltshandbuchs "Verwaltungsrecht". Als Mitglied im Ausschuss für Verwaltungsrecht im Deutschen Anwaltverein ist er Europarechtsbeauftragter und Berichterstatter bei Stellungnahmen des DAV in Gesetzgebungsverfahren. Herr Dr. Thomas Lüttgau ist ständiger Referent auf Fachtagungen.



Joachim Stumpf ist seit 1994 Geschäftsführer und Gesellschafter der IPH Handelsimmobilien GmbH sowie seit 2007 auch Geschäftsführer der IPH-Muttergesellschaft BBE Handelsberatung GmbH, für die er bereits seit 1987 tätig ist. Die BBE ist seit 65 Jahren eine der führenden Standort- und Unternehmensberatungsgesellschaften im Bereich Handel und Konsumgüter. Zudem fungiert Herr Stumpf seit 2010 als Geschäftsführer der elaboratum New Commerce Consulting GmbH, eines Gemeinschaftsunternehmens der BBE mit Prof. Klaus Gutknecht. Tätigkeiten sind: die Konzeption und Umsetzung von Multichannel-Verkaufssystemen, digitales Instore-Marketing sowie E-Commerce- und Mobil-Commerce-Aktivitäten. Weiterhin ist er Geschäftsführer der zwischen der IPH Handelsimmobilien GmbH und der IC Immobilien Holding AG in 2015 gegründeten IPH Centermanagement GmbH, die durch das Joint Venture zum größten unabhängigen Centermanger in Deutschland aufgestiegen ist. Die langjährige Tätigkeit in den Bereichen Retail und Retail Real Estate verschafft ein einzigartiges Wissen um die Zukunftsstrategien des Handels und der Handelsimmobilie. Zu diesen und anderen aktuellen Themen der deutschen Handelslandschaft spricht Herr Stumpf regelmäßig auf Kongressen des Handels und der Immobilienwirtschaft und veröffentlicht Fachbeiträge. Außerdem ist er Dozent sowie Mitherausgeber und Autor der Bücher "Erfolgreich im mittelständischen Handel: Erprobte Methoden, Hilfsmittel und Erfolgsstrategien", "Innovationsmanagement im Handel" und "Kompendium der Einzelhandelsimmobilie: Ein Praxis- und Rechtshandbuch".



Thomas Elsner, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Herr Thomas Elsner ist seit 1991 Rechtsanwalt und seit 1996 Partner der Lenz und Johlen Rechtsanwälte Partnerschaft. Herr Elsner studierte an der Universität Bonn. Er berät und vertritt bundesweit Investoren, Bauherren und Bauunternehmen in allen Fragen des zivilen Baurechts und besonders bei der Gestaltung und Abwicklung von Bau- und Planerverträgen. Darüber hinaus betreut Herr Elsner verschiedene Einzelhandelsunternehmen im gesamten Bereich des gewerblichen Mietrechts und in Grundstücksangelegenheiten. Er ist Autor des Buches "Bauverträge gestalten" und hält laufend Fachvorträge in den oben genannten Rechtsgebieten. Herr Elsner ist Mitglied im forum vergabe e.V. und in der Deutschen Gesellschaft für Baurecht e.V.



Marktentwicklung im Einzelhandel – Revitalisierung von Handelsimmobilien – Standort- und Marktanalysen und Nutzungskonzepte – Gutachten und Projektentwicklung – Rechtliche Rahmenbedingungen – Vom Bauantrag zur Genehmigung – Partnerschaftliche Projektentwicklung – Beiträge und Ablösungsverträge – Immobilienkaufverträge – Mietverträge – Gestaltung von Bau- und Planerverträgen